假如张三将房屋出租给赵四居住,在租赁期内,张三欲将该房屋出售给王五。
第一点
No.1
张三必须将其欲出售房屋一事告知赵四,赵四在同等情况下可以优先购买该房屋。
解读:出卖租赁房屋的,出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件下的优先购买权。
第二点
No.2
若赵四不欲购买该房屋,王五从张三处够得该房屋,赵四与张三之间的房屋租赁合同继续有效,且可以排除王五继续行使权利。
解读:租赁物在租赁期间因买卖等发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即所谓“买卖不破租赁”。
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