在南京租赁写字楼时，需要注意以下事项：

　　合同期限与续租：根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分在法律上是无效的。租赁期限届满后，如果双方愿意，可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。

　　租金及支付方式：合同中应明确月租金的具体金额、支付方式(如月付、季付、年付等)以及支付时间等细节。

　　免租期：免租期通常是出租方给予租户的一段时间，用于装修或搬入等。租户应在合同中明确免租期的具体时间段和时长。

　　押金及退还：合同中应明确押金的金额、支付方式以及退还条件和时间。租户应争取在合同中强调租期结束时，业主应及时退还押金，并约定因押金退还滞后而产生的滞纳金等条款。

　　物业管理费用：合同中应明确物业管理费用的金额、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外的一项重要费用，与写字楼的服务品质直接相关。

　　房屋现状与原状交付：退租后房屋的交付状况是现状交房还是原状交付应在合同中明确。租户应尽量争取在合同中约定按退租时的现状交付。

　　停车位：如果写字楼提供停车位，合同中应明确车位的数量、费用以及使用方式等。

　　营业执照办理：如果租户需要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

　　消防验收：合同中应明确房屋装修消防验收通过的时间，以确保租赁的写字楼符合安全标准。

　　合同陷阱：注意避免使用他人或其他企业作为合同抬头，以及利用信息差或提供虚假材料等诈骗手段。在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。

　　以上是在南京租赁写字楼时需要注意的一些事项，希望能对您有所帮助。

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