南京写字楼租赁市场的空置率存在一定的波动。根据最新数据，南京甲级办公楼市场总体量较大，但受到新项目尚未完工的影响，整体空置率环比下降。具体来说，甲级办公楼平均空置率有所下降，而乙级办公楼空置率微降。然而，需要注意的是，不同区域和项目的空置率可能存在差异。
例如，新街口和河西作为租赁成交热门板块，其空置率可能相对较低。另外，随着市场恢复速度低于预期，有限的新增租赁需求进一步压缩了业主的谈判空间，导致一些业主不得不提供更为优惠的价格来促进成交，这也可能影响到空置率的变化。
总体来说，南京写字楼租赁市场的空置率受到多种因素的影响，包括市场供需关系、经济形势、政策导向等。未来，随着南京经济的持续发展和产业结构的优化升级，写字楼租赁市场有望继续保持稳定增长，但也需要关注市场变化和风险，以制定合理的租赁策略。
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