在签订办公室租赁合同时，需要注意以下关键细节：

　　出租方的合法性：确认出租方是否拥有合法的房屋产权或租赁权。要求出租方提供产权证明(或承包权证明)、租赁许可证明、营业执照和法人或法人授权证明。如果涉及转租，出租方应提供原租赁合同和转租同意书。

　　租金及费用明细：明确租金、物业管理费、水电费等相关费用的支付标准和支付方式。了解是否有递增租金的条款，并明确递增的幅度和时间。

　　免租期：如果合同中包含免租期，需要明确免租期的长度和开始时间。

　　租期与续租：明确租赁期限和续租条件。注意租赁期限不应超过二十年，超过部分无效。如果需要续租，应在合同中约定续租条件和程序。

　　房屋维修与保养：明确出租方和承租方在房屋维修和保养方面的责任。通常出租方应负责房屋主体结构的维修，而承租方则负责日常维护。

　　房屋现状与设施设备：在合同中详细描述房屋的现状、装修情况、设施设备的数量和品牌等。建议进行房屋现有设施设备的登记，注明数量、品牌、规格型号等内容，并由双方确认。

　　合同终止与违约：明确合同终止的条件和程序，以及违约责任和违约金等条款。如果一方提前解除合同，应提前通知对方并支付相应的违约金。

　　车位与停车：如果合同中包含车位使用条款，需要明确车位的数量、位置、费用和使用规则等。

　　税费承担：明确租赁税费由哪一方承担，以及租金是否含税。

　　争议解决：约定双方争议的解决方式，可以选择仲裁、诉讼等方式。建议选择快速、有效的解决方式，以便在出现争议时能够及时解决。

　　此外，在签订合同时，建议双方都要认真阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。如果可能的话，最好请专业律师或法律顾问协助审查合同，以确保合同的合法性和有效性。

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