这个还是比较复杂，根据写字楼购买时候的价格、购买年限，购买时的办证费用、银行利息等，综合核算出来的，比较高。
合肥写字楼、商铺买卖，交易税费相对来说，比较专业和复杂，详细说明如下：
一、土地增值税(分为三种情况)
增值额=核定缴税价格-扣除额(发票计算法)
(其中：年度数N=转让年度-购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。
当增值率<50%土地增值税=增值额×30%
100%≤增值率<200%土地增值税=增值额×50%
土地增值税=增值额×增值率(评估计算法)
扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。
扣除额=计税价格×90%
二、契税：市场评估价×3%(2019年之前是4%)
三、增值(营业)税：(本次及市场评估价—上次购买价)×5.3%
四、个人所得税：(本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%;也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。
注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。
2、交易评估免费，评估费由税务局承担。
3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。
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