在南京租赁写字楼时，确实存在一些可能不为大众所知的冷知识。以下是根据参考文章整理出的南京写字楼租赁的5个冷知识：

　　租期与递增：

　　租写字楼一般租期需要在一年以上，三年以下。如果考虑更短的租期，如半年或几个月，这样的选择会相对有限，且价格可能会较高。

　　租期超过三年的，一般业主不会同意，或者需要租金有一定幅度的递增。常见的递增幅度是从第二年或第三年开始，月租金递增5%-8%。

　　费用明细：

　　租写字楼的价格有时分为“包票”与“实收”。“包票”即租金内已经包含租赁税发票，“实收”则不含。

　　管理费通常包含公共部分的水电、维修保养、清洁卫生等，但并非所有管理费都包含中央空调费。中央空调除少数是24小时供应外，大部分是供应上班时间，如8:30-18:30。

　　免租期与装修：

　　毛坯的写字楼交楼标准免租期一般为15-30天，而带装修的则是3-7天。免租期主要用于租户的装修时间，但并非出租方的法定义务，具体需要双方协商。

　　写字楼内通常不可以住宿(有商务公寓的除外)，也不可以明火煮食。

　　费用支付方式：

　　写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费作为保证金(也有要求三个月租金+三个月管理费的)。如果提前退租，这部分费用一般是不退回的。

　　签订合同时，除了保证金，还需要支付首个月的租金。

　　手续与合同：

　　出租方出租房屋的合法性很重要，如产权证明(或经营权证明)、出租许可证明等，都应在签订合同前核实清楚。

　　合同一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，另一份是详细的补充协议。补充协议中可以明确更多的细节和双方的权益。

　　这些冷知识可能在租赁过程中并不显眼，但了解它们可以帮助您更好地与出租方协商，确保租赁过程更加顺利和明确。

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