常见的三种办公室租赁方式及其优缺点如下：

　　1. 直租

　　优点：

　　省钱：直接和办公楼的房东或管理方签合同，省去了中介费用，长期来看能为企业节省一大笔开支。

　　直接沟通：与房东直接谈判，条件、价格等都能直接敲定，沟通更为直接高效。

　　可能更灵活：房东可能更愿意在装修、租期等方面与租户进行协商，提供一定的灵活性。

　　缺点：

　　核实产权：需要确保所租赁的办公室产权清晰，避免与二房东或无权出租的房东签订合同导致的问题。

　　合同详细：商业办公的合同内容需要详细，条款要清晰，以避免日后可能出现的纠纷。

　　2. 转租

　　优点：

　　灵活性：转租的办公地点可能已经装修好，租户可以直接使用，无需再进行装修。

　　价格谈判：转租的租户可能急于脱手，价格上可能有商量的余地，为租户提供了一定的谈判空间。

　　缺点：

　　原合同查看：需要查看原租户与房东的合同，确认转租是否合法，以及转租条件是否合理。

　　二房东信誉：转租的租户如果不靠谱，可能会给后续租户带来很多麻烦，如租金纠纷、设施损坏等。

　　3. 共享办公/共享工位

　　(虽然题目中未直接提及共享办公，但它是近年来兴起的一种重要租赁方式)

　　优点：

　　灵活性强：无需大面积长期租赁，可以按月租赁，也可以只租几个工位，适合初创企业或个人创业者。

　　成本较低：通常不需要支付高额的租金，只需支付所使用的工位或空间的费用。

　　资源丰富：共享办公空间通常配备会议室、休息区等公共设施，无需额外投入。

　　缺点：

　　环境嘈杂：由于是共享空间，可能会受到其他租户的影响，环境相对较为嘈杂。

　　隐私保护：在共享空间办公，需要特别注意保护自己的隐私和商业机密。

　　综上所述，不同的办公室租赁方式各有其优缺点，企业或个人在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡和选择。

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