在租写字楼时，为了确保租赁过程的顺利和满足企业的实际需求，需要问清楚一系列关键问题。以下是一些需要重点关注的问题，并进行了分点表示和归纳：

　　一、租金和费用

　　租金：

　　询问每月、每季度或每年的具体租金金额，并确认租金是否包含其他费用(如物业管理费、水电费等)。

　　了解租金的支付方式和结算周期(如月付、季付等)，并确认是否支持租金谈判。

　　其他费用：

　　询问物业管理费、停车费、水电费等额外费用的具体金额和支付方式。

　　了解是否有免租期(即租金减免或免费使用一段时间)的优惠。

　　二、租赁条款和合同

　　租期：

　　确认租赁期限，并了解是否有续租选项和续租条件。

　　解约条款：

　　了解提前解约的条件和可能的罚款，以便在必要时做出决策。

　　租赁面积：

　　确认租赁面积和实际可用面积是否一致，并了解是否有公摊面积。

　　三、建筑和设施

　　建筑状况：

　　询问写字楼的整体状况，包括楼层、外观、维护情况等。

　　安全设施：

　　了解写字楼的安全设施，如监控摄像头、警报系统、紧急出口等。

　　空调和通风：

　　确认写字楼是否有良好的空调和通风系统，并了解是否需要额外支付相关费用。

　　停车场：

　　询问是否有充足的停车位以及停车费用，确保能满足企业需求。

　　四、办公环境和便利设施

　　办公设施：

　　了解写字楼是否提供办公家具、会议室、休息室等基本办公设施。

　　网络和通信：

　　确认写字楼是否有稳定的互联网连接和电话线路，并了解相关费用和供应商。

　　周边设施：

　　了解周边区域的配套设施，如餐厅、银行、商店等，以及交通便利性和公共交通站点的距离。

　　五、租户权益和责任

　　使用权益：

　　了解租户可以使用的公共区域、设施和服务，如大堂、电梯、健身房等。

　　维护责任：

　　确认租户和房东之间的维护责任，例如日常维修、保洁等责任划分。

　　保险：

　　询问是否需要购买写字楼保险，并了解保险范围和费用。

　　六、灵活性和扩展选项

　　扩展空间：

　　了解是否有可用的扩展空间，以满足未来业务增长的需要。

　　转让和转租：

　　确认是否允许转让租约或将租赁权转让给其他租户。

　　租约变更：

　　询问是否可以更改租约条款，如租金调整、租期延长等。

　　七、法律和合规事项

　　权利和义务：

　　了解租赁合同中租户和房东的权利和义务，并确保合同符合当地法律法规。

　　商业许可证：

　　确认写字楼是否具备必要的商业许可证，并核实是否需要租户自行办理相关手续。

　　通过问清楚这些问题，您可以更全面地了解写字楼的情况，并作出明智的租赁决策。

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