在租赁办公用房时，需要注意以下法律问题以确保租赁过程的合法性和双方权益的保护：

　　一、租赁合同

　　签订书面合同：办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。

　　合同内容明确：租赁合同应明确租赁期限、租金、支付方式、物业管理费等细节。这些条款是确保双方权益的关键，应在合同中清晰列明。

　　二、房屋用途

　　明确用途：在租赁合同中明确房屋的用途为办公，防止用于其他非法用途。承租人需要仔细查看房屋的使用说明书，确保房屋符合使用要求。

　　三、出租人权利

　　所有权或使用权：出租人必须是房屋所有权或者使用权人。如办公房有共有人，必须经过全体共有人的书面同意，否则可能会导致租赁无效。

　　四、转租问题

　　明确转租条款：如公司经营存在风险，可能需要涉及转租的问题。公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

　　五、装修问题

　　装修约定：租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修;其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。

　　六、备案

　　合同登记备案：办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽有效，但不具有对抗第三人的法律效力。

　　七、租金调整与合同终止

　　租金调整：根据市场价值、通货膨胀率以及合同约定的方法等进行租金调整。租赁双方应在合同中明确租金调整的方式和依据。

　　合同终止：租赁双方在面临终止时，应依法处理。常见的合同终止情形包括租约期满、协商解约、违约解约和法定解约。在解约时，双方应注意是否需要支付补偿费用，并在解约协议中明确约定。

　　八、押金处理

　　押金退还：押金退还取决于合同约定，如无明确规定则应返还。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，但应保留相关证据。

　　以上是在租赁办公用房时需要注意的法律问题，通过明确合同条款、了解房屋用途和出租人权利、处理转租和装修问题、进行合同备案以及处理租金调整与合同终止等问题，可以确保租赁过程的合法性和双方权益的保护。

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