租赁办公用房时，为了确保租赁过程的顺利和双方权益的保障，需要注意以下关键点：

　　一、租赁合同

　　签订书面合同：根据法律规定，租赁办公用房应当签订书面的租赁合同，以确保双方权益得到明确和保护。

　　合同内容审查：在签订合同前，务必仔细审查合同内容，确保所有条款都符合双方意愿和法律规定。特别是关于租金、租期、支付方式、违约责任等重要条款，应明确无误。

　　二、出租人资质和房屋状况

　　出租人资质验证：验证出租人是否为房屋所有权人或者使用权人，如办公房有共有人，需经过全体共有人的书面同意。

　　房屋状况检查：在签订合同前，对房屋进行全面检查，确保房屋结构安全、设施完好，并符合办公用途的要求。

　　三、租金和费用

　　租金支付方式：明确租金的支付方式(如月付、季付等)和支付时间，确保双方权益得到保障。

　　其他费用：除了租金外，还需注意物业管理费、水电费等其他费用的支付方式和标准，并在合同中明确约定。

　　四、装修和改造

　　装修约定：在租赁合同中明确是否允许进行装修和改造，以及装修和改造的具体要求和限制。

　　装修补偿：如租赁期满后需拆除装修物，应在合同中明确拆除责任和补偿方式。

　　五、转租和续租

　　转租问题：如公司经营存在风险，可能需要涉及转租的问题。在租赁合同中应明确是否允许转租，以及转租的具体条件和要求。

　　续租问题：在租赁期限届满前，如双方有意继续租赁，应提前协商续租事宜，并在合同中明确续租的条件和要求。

　　六、备案和登记

　　合同备案：根据法律规定，租赁合同签订后应在规定时间内到相关部门进行备案登记，以确保合同的合法性和有效性。

　　房屋登记：如租赁的办公用房为共有产权或需要特殊审批的，还需按照相关规定进行房屋登记或审批手续。

　　七、违约责任和解决争议

　　违约责任：在租赁合同中明确双方的违约责任和赔偿方式，以便在发生争议时能够依据合同进行解决。

　　争议解决：在租赁合同中明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生争议时能够及时有效地解决。

　　综上所述，租赁办公用房时需要注意以上关键点，确保租赁过程的顺利和双方权益的保障。同时，建议在签订合同时咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的合法性和有效性。

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