写字楼租赁的12条注意事项可以归纳如下，以确保您在租赁过程中能够全面考虑和避免潜在的风险：

　　明确需求与预算：

　　在租赁前，明确您的办公需求，包括面积、位置、设施等，并设定合理的租金预算。

　　核实产权与合法性：

　　确保写字楼的产权清晰，并核实出租人是否拥有合法的出租权利。

　　审查租赁合同：

　　仔细审查租赁合同，特别注意租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。

　　确保合同明确约定了免租期、装修条款、停车位等细节。

　　租金与费用明细：

　　明确租金是否包含物业费、水电费、网络费等其他费用。

　　了解租金支付方式及支付周期，确保符合您的财务计划。

　　装修与维护责任：

　　了解写字楼的装修政策和限制，以及装修后的维护责任。

　　如果需要装修，确保合同中明确装修期限和验收标准。

　　转租与续租条款：

　　如果考虑未来可能转租或续租，确保合同中有明确的转租和续租条款。

　　停车位问题：

　　了解写字楼是否提供停车位，以及停车位的数量、费用和使用方式。

　　物业管理服务质量：

　　考察物业管理公司的服务质量和管理水平，确保办公环境的安全和舒适。

　　消防设施与安全：

　　确保写字楼已通过消防验收，并查看消防设施是否完善、有效。

　　了解写字楼的安全设施，如门禁系统、监控摄像头等。

　　合同条款的谈判：

　　在签订租赁合同前，与房东或中介就合同条款进行充分的沟通和谈判，确保合同条款符合您的利益。

　　押金与退还：

　　了解押金的金额和支付方式，并在合同中明确约定押金的退还条件和时间。

　　法律法规与备案：

　　了解当地的法律法规和政策，确保租赁行为合法合规。

　　在租赁合同签订后，及时办理相关备案手续，确保合同的法律效力。

　　通过遵循以上12条注意事项，您将能够更全面地考虑写字楼租赁过程中的各种因素，并降低潜在的风险。在租赁过程中，保持与房东或中介的密切沟通，并随时寻求专业法律意见，将有助于您顺利完成写字楼租赁并开展业务。

　　搜楼选址专业写字楼出租网站,提供110万+真实高格调写字楼出租、租赁信息!专业服务南京地区：如果南京办公室出租,写字楼租赁,办公楼出租、租赁信息就上搜楼选址网,专业服务,值得信赖!服务热线：025-66078937