2024南京写字楼租赁指南

　　一、市场概况

　　市场趋势：

　　2024年上半年，南京甲级写字楼市场无新增供应入市，但预计下半年将有47.7万平方米的新增供应入市，迎来供应高峰。随着新增供应量激增，将对现有项目去化及租金造成一定压力。

　　市场租金持续下降，南京全市甲级写字楼租金半年环比下降2.6%至3.80元每天每平方米。预计未来几年，租金将继续承压。

　　需求表现：

　　租赁需求主要来自金融、互联网科技以及专业服务行业。尽管市场需求相较去年下半年有所回升，但整体需求表现仍不活跃。

　　预计全年净吸纳量将达4.4万平方米，低于2023年全年水平。

　　二、租赁注意事项

　　选择区域：

　　南京的写字楼主要集中在河西、鼓楼、秦淮、玄武等区域。其中，河西板块是未来新增供应的主要区域，超过六成的新增供应将位于此。

　　考虑到交通便利性和商务氛围，建议选择地铁沿线或中心商务区的写字楼。

　　了解物业信息：

　　在租赁前，务必详细了解写字楼的竣工日期、层高、层数、物业费、车位等基本信息。例如，南京新地中心位于建邺区庐山路168号，地上65层地下2层，物业费为20元/㎡/月，车位月租金为1000元/月。

　　同时，关注写字楼的空调系统、电梯配置等硬件设施，以及入驻企业的类型和品质。

　　租金与合同条款：

　　目前南京甲级写字楼的租金水平约为3.80元每天每平方米，但具体租金会根据楼层、面积、装修等因素有所差异。

　　在签订租赁合同时，务必明确租金支付方式、免租期、续租条件等关键条款。同时，注意合同中关于装修、维修、保险等方面的规定。

　　实地考察：

　　在决定租赁前，务必进行实地考察。观察写字楼的周边环境、交通状况、安保措施等，并亲自体验电梯、空调等硬件设施的运行情况。

　　同时，与物业管理人员沟通了解物业管理水平和服务质量。

　　三、推荐写字楼

　　南京新地中心：

　　位于建邺区庐山路168号，是南京河西CBD的标志性建筑之一。

　　地上65层地下2层，层高4米净高2.9米，物业费为20元/㎡/月。

　　入驻企业包括汇丰、和记黄埔地产、友邦保险等知名企业。

　　交通便利，紧邻地铁10号线和2号线元通站。

　　苏宁慧谷：

　　位于江东中路苏宁慧谷集庆门大街268号，是南京河西地区的优质写字楼项目。

　　楼层高度和面积多样，适合不同规模的企业入驻。

　　交通便利，紧邻地铁10号线绿博园站。

　　南京国金中心：

　　位于江东中路，是南京高端商务区的核心项目之一。

　　甲级写字楼配置，楼层高度和面积均满足大型企业需求。

　　交通便利，紧邻地铁2号线元通站。

　　四、总结

　　在租赁南京写字楼时，应综合考虑市场需求、物业信息、租金与合同条款以及实地考察等多个方面。通过选择合适的区域和物业项目，并签订合理的租赁合同条款，可以为企业提供良好的办公环境和发展空间。同时，随着南京写字楼市场的不断变化和发展，企业应保持敏锐的市场洞察力以应对未来可能出现的挑战和机遇。

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