租赁写字楼时，为了确保租赁过程的顺利和后续使用的便利，需要特别注意以下七大事项：

　　1. 明确租赁需求

　　预算规划：根据公司财务状况，合理规划租金预算，并考虑物业管理费、水电费、网络费、装修费等额外支出。

　　面积与布局：根据员工数量和业务需求，确定所需办公面积和布局，考虑是否需要独立办公室、会议室、休息区等。

　　2. 核实出租方资质

　　产权证明：要求出租方提供产权证明或经营权证明，确保其拥有合法的出租权。对于小业主的房子，需检查产权证，是公司产权的需提供营业执照。

　　营业执照与法人证明：验证出租方的营业执照和法人或法人授权证明，确保经营资质合法。

　　3. 详细审查租赁合同

　　租金与费用：明确租金金额、支付方式、支付周期及是否含税。了解物业管理费、水电费、停车费等其他费用的支付标准和承担方。

　　租期与续租：确定合适的租期，并了解续租条件和流程。注意租期超过一定年限后租金递增的条款。

　　押金与违约金：明确押金的金额、退还条件和违约金的计算方式。

　　合同终止与解约：了解合同终止的情形、单方解约权的约定及解约时需承担的责任和费用。

　　4. 实地考察与了解周边环境

　　地理位置：选择交通便利、商业氛围浓厚的区域，考虑员工通勤和客户访问的便利性。

　　周边环境：了解写字楼周边的商业配套、餐饮娱乐设施、银行网点等是否完善。

　　写字楼品质：观察写字楼的外观、公共区域装修、绿化等细节，评估其整体品质。

　　5. 关注办公设施与装修

　　办公设施：确认写字楼是否提供空调、网络、电话、电视等必要的办公设施。

　　装修状况：了解写字楼是否需要装修，如果需要，明确装修费用由谁承担。同时，了解谁负责写字楼的维护和保养，以及费用分担情况。

　　6. 考虑未来扩展性

　　可扩展性：虽然初创公司规模较小，但也要考虑未来的发展空间和扩展需求。选择具有可扩展性的办公空间，以便在未来需要时能够轻松进行扩建或调整。

　　7. 谨慎处理转租与转租收益

　　转租规定：了解租赁合同中关于转租的规定，包括是否允许转租、转租条件、转租收益分配等。如果允许转租，应与出租方商定转租收入的分享比例;如果不允许转租，则应避免擅自转租以免违约。

　　综上所述，租赁写字楼时务必全面考虑上述七大事项，以确保租赁过程的顺利和后续使用的便利。同时，建议咨询专业律师或房产经纪人以获取更详细的法律建议和专业指导。

　　搜楼选址专业写字楼出租网站,提供110万+真实高格调写字楼出租、租赁信息!专业服务南京地区：如果南京办公室出租,写字楼租赁,办公楼出租、租赁信息就上搜楼选址网,专业服务,值得信赖!服务热线：025-66078937