在租赁写字楼时，企业确实需要警惕一些潜在的“坑”，以确保自身利益不受损害。以下是一些常见的注意事项和可能遇到的问题：

　　一、虚假宣传与误导

　　低价陷阱：不要轻信网站或个人口头报出的超低价，这可能会误导您对市场的判断。实际价格可能包含额外的费用或条件，导致最终成本超出预期。

　　虚假房源：部分中介或房东可能发布虚假房源信息，以吸引客户。在签订合同前，务必进行实地考察，确认房源的真实性和可用性。

　　二、合同条款不清晰

　　霸王条款：在签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款，确保没有霸王条款。霸王条款可能包括不合理的押金、租金调整机制、解约条件等，对租户极为不利。

　　模糊表述：合同中的某些条款可能表述模糊，导致双方对条款的理解存在分歧。因此，在签订合同前，务必与房东或中介进行充分沟通，明确各项条款的具体含义和适用范围。

　　三、产权与资质问题

　　产权不明：在租赁写字楼时，务必确认房东的产权是否清晰。如果是小业主出租，要检查其产权证;如果是开发商出租，要确认其开发资质和土地使用权证等相关证件。

　　中介资质：如果选择通过中介租房，务必确认中介公司的资质和信誉。不良中介公司可能利用短期租借或即将到期的房子进行欺诈，收取高额租金和押金后消失无踪。

　　四、额外费用与设施问题

　　隐藏费用：在签订合同时，务必了解清楚所有费用项目，包括租金、物业费、水电费、网络费等。避免在入住后出现额外的、未预见的费用。

　　设施不全：在租赁前，要仔细检查写字楼内的各项设施是否齐全且能正常使用。如果设施不全或存在故障，要及时与房东或中介沟通并明确责任方。

　　五、租期与续租问题

　　租期限制：在签订合同时，要明确租期长度和续租条件。避免在租期结束后无法顺利续租或面临高昂的续租费用。

　　提前解约：如果合同中规定了提前解约的条件和费用，务必仔细阅读并确认自己是否能够接受这些条件。避免因提前解约而承担不必要的损失。

　　六、其他注意事项

　　实地考察：在签订合同前，务必对写字楼进行实地考察，了解周边环境、交通状况、物业管理等情况。

　　保留证据：在签订合同和支付租金等费用时，务必保留好相关证据，如合同文本、支付凭证等。以便在出现纠纷时维护自己的合法权益。

　　综上所述，租赁写字楼时企业需要谨慎对待各个环节，确保自身利益不受损害。同时，建议企业选择信誉良好的中介公司或房东进行合作，以降低潜在的风险。

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