在租赁写字楼办公的过程中，确实存在一些被频繁吐槽的痛点，这些痛点不仅影响企业的运营效率，还可能对员工的工作体验造成负面影响。以下是一些常见的被吐槽的几点：

　　1. 物业管理问题

　　服务质量不一：物业管理的好坏直接影响到办公环境的舒适度。一些写字楼的物业管理服务不到位，如清洁不及时、设施维护不及时等，导致办公环境脏乱差。

　　响应速度慢：在遇到紧急情况时，物业管理的响应速度往往成为租户关注的焦点。如果物业管理公司不能迅速解决问题，会给租户带来不必要的麻烦和损失。

　　2. 公共设施问题

　　电梯效率低：写字楼电梯的运载能力和效率直接影响员工的上下班体验。如果电梯数量不足或运行效率低，会导致员工长时间等待电梯，影响工作效率。

　　卫生间卫生状况：公共卫生间的卫生状况也是员工吐槽的重点。如果卫生间清洁不及时、设施损坏无人维修，会严重影响员工的使用体验。

　　3. 租金成本高昂

　　租金价格高：尤其是位于核心商圈的甲级写字楼，租金往往较高，增加了企业的运营成本。对于一些初创企业或中小企业来说，高昂的租金可能成为难以承受的负担。

　　租金递增机制：部分写字楼在合同中规定了租金递增机制，随着租期的延长，租金逐年递增，进一步加重了企业的经济压力。

　　4. 租赁条款不明确

　　合同条款模糊：一些租赁合同的条款表述模糊或不明确，导致在后续执行过程中产生争议和纠纷。例如，关于租金支付方式、维修责任、违约责任等方面的条款需要明确界定。

　　隐含费用多：除了租金外，还可能存在物业管理费、停车费、维修基金等隐含费用。这些费用如果不在合同中明确列出并提前告知租户，可能会导致租户在后续使用过程中产生不必要的经济负担。

　　5. 地理位置与交通不便

　　位置偏远：一些写字楼虽然租金相对较低，但地理位置偏远，交通不便，员工上下班需要花费大量时间和精力。这不仅增加了员工的通勤成本，还可能影响员工的工作积极性和效率。

　　交通拥堵：即使写字楼位于市中心或交通便利的地段，也可能因为周边交通拥堵而影响员工的通勤体验。在早晚高峰时段，员工可能需要花费更长时间等待和乘坐交通工具。

　　6. 服务配套不足

　　商业配套不完善：一些写字楼周边缺乏餐饮、购物、娱乐等商业配套设施，员工在午休或下班后的生活需求无法得到满足。

　　IT支持和服务欠缺：随着企业对信息化和数字化的需求不断增加，一些写字楼在IT支持和服务方面存在不足，无法满足企业的日常办公需求。

　　综上所述，租赁写字楼办公被吐槽的几点主要集中在物业管理、公共设施、租金成本、租赁条款、地理位置与交通以及服务配套等方面。企业在选择租赁写字楼时，需要综合考虑这些因素，以确保租赁到符合自身需求和预期的办公场所。

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