在签署写字楼租赁合同时，需要注意以下关键要点，以确保合同的合法性、明确性和双方权益的保障：

　　一、合同双方基本信息

　　出租方信息：

　　出租人/公司全称或个人姓名。

　　法定代表人/负责人姓名。

　　联系地址及联系电话。

　　营业执照及法人或法人授权证明，确保出租方具备合法出租资格。

　　承租方信息：

　　承租人/公司全称或个人姓名。

　　法定代表人/负责人姓名。

　　联系地址及联系电话。

　　经营范围、财务情况、社会信誉及履约能力等背景信息，以评估承租方的可靠性。

　　二、租赁房屋基本信息

　　房屋地址：明确到具体的门牌号，确保租赁物位置清晰。

　　租赁面积：实际有效使用面积，需与现场测量或产权证上的面积相符。

　　房屋用途：限定为办公用途，并明确是否允许其他商业活动。

　　房屋状况：包括装修情况、配备设施和设备等，需详细描述并确认交付状态。

　　三、租赁期限与租金

　　租赁期限：明确起止日期，通常为1到3年不等，并约定续租条件和程序。

　　租金标准：按日、月或年计算的租金金额，以及租金支付方式(如按月、按季、按年支付)和支付时间。

　　租金调整：明确租金是否会在租赁期间调整，以及调整的条件和方式。

　　押金：支付金额、用途及退还条件，用以保证租赁期间内房屋的完好无损及租金支付。

　　四、费用与支付方式

　　物业费：明确物业管理费的金额、支付方式和所包含的服务内容。

　　水电费：约定水电费的计费方式、支付时间和支付方式。

　　其他费用：如网络费、维修费等，需明确是否包含在租金内或另行支付。

　　五、权利与义务

　　出租人权利与义务：

　　确保租赁物及配套设施的完好和正常使用。

　　负责场地安全防范和经营设施的建设及维护。

　　承担场地固有配套设施设备的免费维修责任。

　　承租人权利与义务：

　　按时支付租金和各项费用。

　　妥善保管租赁物，不得擅自拆改或损坏。

　　遵守相关法律法规和合同约定，不得从事违法活动。

　　六、合同变更与终止

　　合同变更：约定合同变更的条件和程序，如租赁期限、租金等条款的变更。

　　合同终止：明确合同终止的条件和方式，包括提前终止合同的通知期限和违约责任。

　　七、违约责任与争议解决

　　违约责任：规定双方违反合同时应承担的违约责任和赔偿方式。

　　争议解决：约定争议解决的方式和途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

　　八、其他注意事项

　　转租与扩租：明确是否允许转租、扩租及具体条件和程序。

　　不可抗力事件：约定不可抗力事件的处理方式和责任分担。

　　合同附件：如房屋平面图、产权证明等附件材料，需作为合同不可分割的一部分。

　　综上所述，签署写字楼租赁合同时应全面考虑以上要点，确保合同内容的合法性、明确性和双方权益的保障。在签署前，建议双方仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。

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