当谈及写字楼的基础知识时，我们可以从以下几个方面进行概述：

　　一、写字楼的定义与用途

　　写字楼，原意是指用于办公的建筑物或是由办公室组成的大楼。它不仅是各种政府机构的行政管理人员和企事业职员办理行政事务和从事业务活动的场所，还常常作为收益性物业被全部出租，以收回投资和取得利润。写字楼通常位于城市的中心商务区(CBD)，交通便利，基础设施完备，建筑设计风格鲜明，气势宏大，并配备有高质量的外立面装修。

　　二、写字楼的分类

　　写字楼可以按照不同的标准进行分类：

　　按照开发目的分类：

　　出租出售型写字楼：市场上的主体，通过市场调查确定客户群，兼顾办公、会议、休闲等功能。

　　公司总部型写字楼：大型企业，特别是金融、保险业的区域性总部所使用，有特殊的功能需求，如底层营业大厅、证券交易等。

　　按照物业档次分类：

　　甲级写字楼：高档物业，位于中央商务区，交通便利，建筑质量高，配套设施完善。

　　乙级写字楼：中档物业，建筑质量良好，但功能可能不是最先进，收益能力低于新落成的同类建筑。

　　丙级写字楼：低档物业，通常指建筑质量、配套设施及地理位置等相对较差的写字楼。

　　三、写字楼的硬件设施

　　电梯：写字楼不可或缺的组成部分，其性能和品质直接影响客户体验。通常，写字楼会配置多部电梯，且电梯系统需具备高效、稳定、安全的特点。

　　空调系统：写字楼内空调系统的主要目的是为办公人员提供舒适的办公环境。常见的空调系统包括普通分体式空调、大型中央空调、VAV(变风量空调系统)和VRV(变制冷剂流量系统)等。

　　消防系统：包括干式消防系统、湿式消防系统、消防联动机构和火灾报警系统等，确保写字楼在火灾等紧急情况下能够迅速响应并保障人员安全。

　　四、写字楼租赁的注意事项

　　租期：写字楼租赁一般需要签订至少一年以上的合同，租期超过三年的可能需要递增租金。

　　租金与管理费：租金是租赁合同的核心条款，需明确是否包含租赁税发票(包票)或不含(实收)。管理费通常包含公共部分的水电、维修保养、清洁卫生等费用，但中央空调费用可能需另计。

　　免租期：租赁合同中可能包含免租期条款，用于租户装修或调整办公空间。免租期的长短需双方协商确定。

　　停车位：写字楼需配备充足的停车位以满足租户和员工的需求。停车费通常分为按小时计算、上班时间包月计算和24小时包月计算等多种方式。

　　合同条款：租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金、租期、免租期、物业管理费、停车位、违约责任等条款。同时，合同应包含详细的补充协议以应对可能出现的特殊情况。

　　综上所述，写字楼作为现代城市的重要组成部分，其基础知识涉及多个方面。无论是从定义、分类、硬件设施还是租赁注意事项等角度来看，都需要我们进行深入的了解和掌握。

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