中国写字楼的进化史，无疑是中国经济发展和城市化进程的一个缩影，见证了时代的几多变迁。以下是对中国写字楼进化史的详细梳理：

　　一、起源与初步发展(上世纪50至80年代)

　　起源：在上世纪50至80年代，中国并没有现代化的办公楼宇，更尚未出现办公楼市场的概念。当时的办公产品多为政府机关或国有企业自建自用的小型行政办公楼，这些办公楼多为砖石结构墙体，楼层较矮(一般不超过六层)，房间分布在走廊两侧，一字排开，独门独院，配有传达室、食堂等附属机构。

　　特点：这一阶段的办公楼宇建筑功能和配套设施单一，仅能满足单位员工的基本办公需求，属于封闭式的单位空间，对内行使行政管理功能，对外则不具备交互属性。

　　二、写字楼概念的引入与初步成型(上世纪80年代)

　　写字楼概念的引入：随着改革开放的全面启动，写字楼概念开始进入中国。外资企业和内资中小企业逐渐成为办公楼的用户主体，写字楼在广州、深圳等经济发达的沿海城市逐渐盛行。

　　特点：受当时的建筑条件限制，部分已建成楼宇的电梯等设施设备落后，运行效率低下，难以吸引外资公司入驻。同时，由于办公楼项目租金较高，一些中小企业更倾向于选择商住两用楼宇，从而助推了商住楼产品的迅速崛起。

　　三、写字楼市场的快速发展与国际化(上世纪90年代至21世纪初)

　　快速发展：随着经济的不断发展，现代化办公楼的概念开始在市场上逐步形成并走向商业化。由开发商整体开发经营、分层分区出租或出售给租户或业主的行为开始出现。

　　代表建筑：如1985年北京首座对外出租的现代化办公楼——中信国际大厦，以及上海第一座沪港合资的外销现代化办公楼——联谊大厦等。

　　国际化趋势：随着中国的入世和经济全球化的到来，写字楼市场开始向国际化方向发展。高端写字楼如雨后春笋般涌现，这些写字楼在智能化水平和综合服务等方面有了显著提升，开始向城市商务综合体转变。

　　四、写字楼的现代化与多元化(21世纪初至今)

　　现代化与智能化：进入21世纪，写字楼在现代化和智能化方面取得了长足进步。绿色建筑、智能化办公系统、高速电梯、豪华大堂等成为现代写字楼的标配。

　　多元化发展：写字楼市场呈现出多元化的发展趋势。除了传统的商务办公外，还融入了商业、休闲、娱乐等多种功能元素，形成了集办公、购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商务区。

　　区域分化：随着城市发展的不均衡性加剧，写字楼市场的区域分化也更加明显。一线城市和部分高新技术产业聚集的二线城市写字楼市场活跃度较高;而部分三四线城市则可能面临较大的市场压力。

　　五、未来展望

　　持续发展与变革：未来，中国写字楼市场将继续保持持续发展的态势。随着科技的不断进步和人们工作方式的改变，写字楼将更加注重智能化、灵活化和绿色化的发展方向。

　　政策引导与支持：政府部门将继续出台相关政策以支持写字楼市场的健康发展，包括税收优惠、融资支持等。这些政策将为写字楼市场的未来发展提供有力保障。

　　综上所述，中国写字楼的进化史是中国经济发展和城市化进程的一个生动写照。从最初的行政办公楼到现代化的商务综合体，写字楼的演变不仅反映了中国经济的快速增长和城市化进程的加速推进，也体现了人们工作方式和生活方式的不断变革。

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