在租赁合同中，需要约定租金调整的情况主要包括：
市场行情变化：如果租赁市场行情发生较大变化，例如租金普遍上涨或下跌，双方可以根据市场情况协商调整租金。此时，可以在合同中约定租金调整的条件和方式，如调整幅度、调整频率等。
2. 物价上涨：随着时间的推移，物价可能会上涨，导致出租方的成本增加。在这种情况下，出租方可能会要求调整租金以弥补成本增加。因此，可以在合同中约定物价上涨到一定程度时，双方可以协商调整租金。
3. 房屋维修或改造：如果租赁期间需要对房屋进行维修或改造，而这些费用由出租方承担，出租方可能会要求调整租金以弥补维修或改造的成本。在这种情况下，可以在合同中约定维修或改造后租金的调整方式和幅度。
4. 特殊原因：除了上述情况外，还可能存在一些特殊原因需要调整租金。例如，政府政策调整、税收政策变化等。在这些情况下，双方可以根据实际情况协商调整租金，并在合同中明确约定。
需要注意的是，在约定租金调整时，双方应充分协商并明确具体的调整条件、方式和幅度。同时，要确保租金调整的约定符合相关法律法规的规定，以避免产生纠纷。如果不确定如何约定租金调整，建议咨询专业的律师或房地产经纪人以获取帮助。
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